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* * * Schönes Architektenhaus in ruhiger Lage von Heppenheim * * *

ImmoNrAS 2017057
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ64646
OrtHeppenheim (Bergstraße)
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße348 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
UnterkellertTeilweise
StellplatzartGarage
Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision5,95 % incl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
ImmoNrAS 2017057 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ64646
OrtHeppenheim (Bergstraße) LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Grundstücksgröße348 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
UnterkellertTeilweise StellplatzartGarage
Kaufpreis399.000 € Außen-Provision5,95 % incl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in diesem schönen Architektenhaus.

Das Reihenmittelhaus wurde 1988 gebaut und befindet sich am Rande von Heppenheim - Richtung Bensheim in einer angenehmen und ruhigen Seitenstrasse/Sackgasse.

Die charmante Aufteilung im Haus lässt Sie schon beim Betreten spüren, dass es sich hier um eine ganz ausgefallene Architektur bzw. Bauweise handelt.

Über fünf halbe Etagen befinden sich die Räumlichkeiten, die individuell genutzt werden können.

Der sehr schöne und gepflegte Garten rundet dieses attraktive Wohnhaus ab.

Das Haus befindet hat keinerlei Sanierungsstau und kann direkt durch seinen neuen Eigentümer bezogen werden.



Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Termin für weitere Informationen oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen.

Immobilienshop Ried Kirchner & Schüttler

Kaiserstrasse 26 in 68623 Lampertheim oder
Nibelungenstrasse 66 in 68642 Bürstadt.

Wir sind gerne für Sie da!!!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2024
Endenergieverbrauch: 137.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Besonders ruhig, aber zentral gelegen in Heppenheim.

Eine gute Infrastruktur, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Weiterhin finden Sie hier ein sehr gutes Bildungsangebot, wie Kindergarten und Schule.

Für die Freizeit sind das Naherholungsgebiet Bruchsee und der Geopark Odenwald direkt vor der Haustüre.

Die Verkehrsanbindung an die BAB A5 ist über die Anschlussstelle Heppenheim in Richtung Frankfurt, Mannheim, Heidelberg und Darmstadt schnell zu erreichen. Eine ebenso gute Bahn- und Busverbindung ist auch vorhanden.

Auch zu Fuß sind sie in wenigen Minuten in der Heppenheimer Fußgänger Zone oder am Heppenheimer Bahnhof. Große Einkaufsmärkte sind vorhanden.
Ausstattung: Durch den Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Flur, angrenzend befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, der Versorgungsraum sowie der direkte Zugang zur Garage.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in die weitere Etage.

Hier befindet sich ein weiteres Zimmer sowie die Küche mit traumhaft schönen Blick in den Garten. Die Einbauküche wurde 2012 neu gekauft und ist mit sämtlichen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.

Über den Flur gelangen Sie zu einem kleinen aber sehr praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine Gäste Toilette mit Dusche.
Ebenfalls ist von hier der Zugang zur großzügigen Terrasse bzw in den Garten möglich.

In der nächsten Etage die ebenfalls über wenige Stufen erreichbar ist gelangen Sie in den unglaublich schönen und hellen Wohnbereich.

Die große Fensterfront in Westausrichtung geben diesem Raum viel Licht und Sonne.

Angrenzend befindet sich hier ein kleiner "Ruheraum" mit eingebautem Wandschrank und einer großen Fensterfront bis hoch in den Giebel.

Über weitere wenige Stufen gelangen Sie in die oberste Etage.
Hier befindet sich das Schlafzimmer ein großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet.
Von der Galerie aus haben Sie einen offenen Blick in den Wohnbereich.

Der Dachboden kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden, somit gewinnen Sie zusätzlichen Wohnraum.

im Kellergeschoß befindet sich neben einem weiteren Zimmer, welches als Partyraum, Büro oder auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, einen Waschraum in dem sich ebenfalls die neuwertige Heiztherme befindet sowie ein Raum in dem sich die Öltanks befinden.

Das Haus liegt leicht am Hang, eine Garage mit elektrischen Rolltor ist ebenfalls vorhanden, von hier aus gelangen Sie direkt ins Haus.

Der Garten wurde mit viel Leidenschaft angelegt und gepflegt, eine große Terrasse in Ostrichtung wird in den Sonnenstunden durch die elektrische Markise geschützt.



Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt:

- Fassade 2014

- Doppelverglaste Holzfenster 2014

- Einbauküche 2012

- elektrische Markise 5m

- elektrische Rollläden

Des weiteren darf sich der neue Eigentümer dieses Hauses über folgende Ausstattungsdetails erfreuen:

- größtenteils Fußbodenheizung

- Dachboden isoliert und ausbaufähig

- Grillplatz mit festem Karmin im Garten
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service der AURANA Deutsche Immobilien Gruppe rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

Dieses und weitere hochinteressante Immobilienangebote mit bis zu 15 Bildern finden Sie auf www.aurana-immobilien.de

Öffnungszeiten:

Montag bis Donnerstag von 10:00 bis 12:00 Uhr und 14:00 bis 18:00 Uhr

Freitag von 10:00 bis 12:00 Uhr

Samstag von 10:00 bis 13:00 Uhr

oder gerne nach Vereinbarung.

Vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin.

Ihr Aurana Immobilien Team
Ried * Kirchner & Schüttler *

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Tel.: 06206 9694720

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