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* * TOP * * Zweifamilien-Wohnhaus mit Gewerbeeinheiten * * NUR SCHÖN * *

 
Objekt NrHM2013323
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ67308
OrtLautersheim
LandDeutschland
Wohnfläche290 m²
Nutzfläche620 m²
Grundstücksgröße3.000 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPelletheizung
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
StellplatzartStellplatz im Freien
WintergartenJa
FahrradraumJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
Kaufpreis595.000 €
Außen-Provision5 % zzgl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl5
Objekt NrHM2013323 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ67308
OrtLautersheim LandDeutschland
Wohnfläche290 m² Nutzfläche620 m²
Grundstücksgröße3.000 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungPelletheizung
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa UnterkellertJa
StellplatzartStellplatz im Freien WintergartenJa
FahrradraumJa KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben Gäste WCJa
Kaufpreis595.000 € Außen-Provision5 % zzgl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Wir dürfen Ihnen anbieten:
Ein sehr gepflegtes Zweifamilien-Wohnhaus Baujahr 1994 im modernen Landhausstil idyllische ORTSRANDLAGE
mit Gewerbe- Lager- Produktions- Gebäuden (ehemalige Schreinerei).

Wohnhaus und Lager bzw. Gewerbegebäuden, bebaut auf ca. 1.500 m² zzgl. eines anschließenden Wiesengrundstückes mit großem Baumbestand (ca. 1.500 m²) bietet Ihnen die Möglichkeit zum Entspannen, weg vom alltäglichen Stress!!

Dieses gepflegte Objekt überzeugt durch seine idyllische Lage (abgeschottet zur Straßenanbindung durch eine Natursteinmauer).

Momentan wird das Wohnhaus sowie die Gewerbeeinheiten mit einer Pelletheizung beheizt und ist somit kostensparend.
Ein Gasanschluss ist auch vorhanden, d.h. eine Umrüstung wäre gegeben.

Die Gewerbeeinheiten (ca. 620,00 m²) können Sie vermieten und würde zu Ihrer Finanzierung beitragen und erleichtern. Ein kleiner Teil der Lagereinheiten (ca. 70,00 m²) ist bereits vermietet (1.000,00 € monatlich), kündbar.


Ideal auch für Selbstständige (Firmen) die auch Ihren Betrieb in der Nähe zum Wohnen betreiben möchten z.B.:
- Schreinerei (Übernahme der kompletten Betriebseinrichtung möglich)
- Zimmerei (Holzbau-Unternehmen)
- Gartenbau-Unternehmen
- Maler/Putzer-Unternehmen
- Schlosserei/Metallbau-Unternehmen
- Landwirtschaftliche-Unternehmen
- und diverse andere Unternehmensmöglichkeiten
- P l a t z ohne E n d e


Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

EG: (ca. 150,00 m²)

- Wohnzimmer- Esszimmer- Kaminzimmer (ca. 66,00 m²)
- Küche (ca. 13,83 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 19,17 m²)
- Kind 1 (ca. 12,42 m²)
- Kind 2 (ca. 13,58 m²)
- Gästezimmer (ca. 9.44 m²)
- Bad (ca. 9,44 m²) hell gefliest mit Badewanne und Dusche, Toilette und Waschelement
- Gäste WC
- Windfang, Flur, Diele


OG: (ca. 130,00 m²)

- Wohnzimmer (ca. 22,55 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,05 m²)
- Küche (ca. 12,38 m²)
- Abstellraum (ca. 4,28 m²)
- Bad/WC (ca. 11,66 m²)
- zzgl. zwei vorbereitete Zimmer, Zimmer 1 (ca. 30,37 m²), Zimmer 2 (ca. 25,24 m²)
- ein vollverglaster Wintergarten wurde auf die gesamte Breite (Südlage) des Obergeschosses noch hinzugestaltet.

KG: (ca. 130,00 m²)

- Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum, Öllagerraum, Abstellraum, Gäste WC mit Dusche, Heizungsraum (WW)

Dieser von uns angegebene Verkaufspreis ist noch seriös verhandelbar !
Bitte nehmen Sie bei Interesse an diesem Objekt mit unserem Herrn Müller Kontakt auf:

Tel.: 0176 25 10 96 92

Vielen Dank !

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2030
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: D

Lage: Der ca. 650 Einwohner zählende Ort liegt im Südosten der Verbandsgemeinde auf der aus dem Eistal ansteigenden Anhöhe des Göllheimer Hügellands.

Lautersheim hat in den vergangenen Jahrzehnten einen grundlegenden Wandel vom Bauerndorf zur Wohngemeinde vollzogen. Die Gemeinde verfügt in zentraler Lage über einen zweigruppigen Kindergarten mit Ganztagsangebot und Aufnahmemöglichkeiten auch für Kinder unter zwei Jahren.

Die früher bedeutende Landwirtschaft spielt heute eine eher untergeordnete Rolle. Durch die ruhige Ortslage und den überaus schönen, bis zur Haardt bzw. an klaren Tagen sogar bis zum Odenwald reichenden Panoramablick ist Lautersheim hingegen als Wohngemeinde für Pendler attraktiv geworden.
In unmittelbarer nähe Autobahnanschluss zur A 61 in Richtung Kaiserlautern, Alzey, Mannheim und weiterführend.

Lautersheim verbindet eine innerdeutsche Partnerschaft mit der thüringischen Gemeinde Abtsbessingen.
Ausstattung: Der Käufer dieses gepflegten Hauses darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen:

- gepflegtes Zweifamilienhaus
- ruhige Lage

- neuwertige energiesparende Heizung (Pelettheizung)
- sehr gepflegte, doppelverglaste Holzfenster (Landhausstil)
- Fenster mit Rollläden

- hochwertiger Parkettboten (Wohnbereich)

- grosse helle Tageslicht - Küche
- Fliesen in der Küche (Landhausstil)

- Tageslicht- Bad
- helle Fliesen im Badezimmer
- Bad mit Wanne und separater Dusche
- Gäste WC mit Dusche

- grosser Wintergarten im OG / ruhige Südseite
- schöner Wintergartenausblick

- Satelliten Anlage
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung möglich

- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar

- gepflegte Kellerräume inklusive Wasch und Trocken Raum
- gepflegter sep. Kellerraum

- abgeschirmte Stellplätze im Hofbereich
Sonstiges: Wir bedanken uns für Interesse an unserem Angebot. Bevor wir Ihnen ein Exposé zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir in einem persönlichen Gespräch klären, ob die besagte Immobilie Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Daher möchten wir Sie bitten, im Kontaktformular immer auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können. Gerne können Sie uns auch ein Zeitfenster nennen, in dem Ihnen ein Anruf unsererseits angenehm ist.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das genannte Objekt berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (einschl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, fällig und zahlbar am Tage der Schließung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

Dieses und weitere hochinteressante Immobilienangebote mit bis zu 15 Bildern finden Sie auf unserer Webseite.

Für Terminvereinbarungen senden Sie uns bitte mittels beistehendem Kontaktfeld Ihre Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer.

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