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* * * Liebevoll gestaltetes Haus sucht neue Eigentümer * * *

ImmoNrAS 2017063
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ68623
OrtLampertheim
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHofheim, Ried
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße326 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
UnterkellertJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision5,95 % incl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
ImmoNrAS 2017063 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ68623
OrtLampertheim LandDeutschland
Regionaler ZusatzHofheim, Ried Wohnfläche200 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße326 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
UnterkellertJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage BalkonJa
KücheEinbauküche TerrasseJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision5,95 % incl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem charmanten Ein- bis Zweifamilienhaus, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße in Lampertheim-Hofheim befindet.

Schon beim Betreten des ca. 326 qm großen Grundstückes spüren Sie das Wohlfühlambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie, welche viel Platz für Sie und Ihre Familie bietet.

Der sehr schön und ebenfalls praktisch angelegte Garten bietet Ihnen Ruhe und Entspannung, wo Sie Ihre maximale Privatsphäre leben dürfen.

Die im Jahr 1949 erbaute Doppelhaushälfte wurde in der Familie weiter gegeben und ist bis zum heutigen Tag in einer ständigen Sanierungs- und Modernisierungphase in einen liebevollen sowie geschmackvollen Zustand verzaubert worden.

Hier erwartet Sie kein Sanierungsstau und keine versteckten Kosten. Hier erwartet Sie die perfekte Immobilie für alle, die es gerne gemütlich haben.




Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Betreten Sie dieses schöne Anwesen und lassen das herrliche Ambiente auf sich wirken.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder besuchen Sie uns nach Terminvereinbarung in unseren Büroräumen.

Immobilienshop Ried Kirchner & Schüttler

Kaiserstrasse 26 in 68623 Lampertheim oder
Nibelungenstrasse 66 in 68642 Bürstadt.

Wir sind gerne für Sie da!!!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2026
Endenergieverbrauch: 150.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Hofheim ist der größte Stadtteil von Lampertheim und liegt, genau wie die etwa acht Kilometer entfernte Kernstadt, im südhessischen Ried. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen, zeigt sich Hofheim heute als eine ruhige Wohngemeinde.

Die nächstgelegene größere Stadt ist das etwa vier Kilometer südwestlich gelegene Worms. Nachbarorte sind Nordheim, Wattenheim, Biblis, Bobstadt, Bürstadt und Worms. Mannheim ist als nächstgelegene Großstadt etwa 20 Kilometer entfernt, bis Frankfurt am Main sind es 55 Kilometer. Der Bahnhof Hofheim (Ried) liegt an den Strecken Frankfurt am Main–Worms (Riedbahn) und Worms–Bensheim (Nibelungenbahn).

Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Lampertheim, Worms und Biblis. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Lorsch mit der A67 und Bensheim mit der A5 in ca. zwölf Kilometer Entfernung, Worms mit Anschluss an die A61 etwa zwölf Kilometer entfernt sowie Mannheim-Sandhofen mit der A6 in fünfzehn Kilometer Entfernung.

Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken, kleinere Läden und Supermärkte sind in Hofheim vertreten. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten.
Ausstattung: Aufteilung Erdgeschoss:

* Schlafzimmer
* Kinderzimmer

* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC, Waschtisch mit zwei Waschbecken, LED Beleuchtung, Fußbodenheizung und eingebautem Radio

* großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Einbauküche
* Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten


Aufteilung Obergeschoss:

* 3 Schlafzimmer, 1 Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon
* Wohnraum/Büro mit offener Küche und Zugang zum Balkon

* großer Flur, Zugang zum DG
* Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken

Der Dachboden könnte bei Bedarf ausgebaut werden und bietet somit einen weiteren großen Raum für ihre Bedürfnisse.


Aufteilung Kellergeschoss:

* 2 Kellerräume mit Sand/Lehmboden
* großer Waschkeller

* Heizungsraum
* Hobbyraum

* Flur mit direktem Zugang zum Garten


Folgende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden vollzogen:

1967 Errichtung Anbau
1987 Neuer Eingangsbereich

2001 Neue Fenster, gesamte Strom- und Wasserleitungen im EG
2001 Hochwertige satinierte Glastür im Eingangsbereich

2003 Balkonerneuerung im OG
2004 Erneuerung der Gasheizung

2009 Umgestaltung des Tageslichtbades im EG
2011 Erneuerung der Terrasse und des Gartens mit Bankireiholz

2011 Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen im OG
2014 Erneuerung der Abwasserkanäle bis zur Strasse

2016 Renovierung von Zimmern im EG
2016 Renovierung des Heizraumes, Kellerflurs, Hobbyraums und Erneuerung der Kelleraußentür
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGBs.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service der AURANA Deutsche Immobilien Gruppe rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

Dieses und weitere hochinteressante Immobilienangebote mit bis zu 15 Bildern finden Sie auf www.aurana-immobilien.de

Öffnungszeiten:

Montag bis Donnerstag von 10:00 bis 12:00 Uhr und 14:00 bis 18:00 Uhr

Freitag von 10:00 bis 12:00 Uhr

Samstag von 10:00 bis 13:00 Uhr

oder gerne nach Vereinbarung.

Vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin.

Ihr Aurana Immobilien Team
Ried * Kirchner & Schüttler *

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@aurana-immobilien.de
Tel.: 06206 9694720

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