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Grundsolides Wohnhaus mit 7 Wohneinheiten in Taunusstein-Mietrendite mit ca. 4,88% p.a. steigend

ImmoNrGJ 2012218
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ65232
OrtTaunusstein
LandDeutschland
Wohnfläche516 m²
Nutzfläche57 m²
Grundstücksgröße591 m²
Anzahl Zimmer19
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer8
Anzahl sep. WC3
Vermietbare Fläche516 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
UnterkellertJa
StellplatzartStellplatz im Freien
FahrradraumJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
Kaufpreis950.000 €
Währung
Stellplatzanzahl4
ImmoNrGJ 2012218 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ65232
OrtTaunusstein LandDeutschland
Wohnfläche516 m² Nutzfläche57 m²
Grundstücksgröße591 m² Anzahl Zimmer19
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer8
Anzahl sep. WC3 Vermietbare Fläche516 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze UnterkellertJa
StellplatzartStellplatz im Freien FahrradraumJa
BalkonJa KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben Gäste WCJa
Kaufpreis950.000 € Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Das schöne Wohnhaus wurde 1991 in Massivbauweise in Kalksandstein erstellt und steht auf einem sonnigen Grundstück von 591 qm.

Das gesamte Haus wurde speziell wärmeisoliert und mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet, welche im Jahre 2005 erneuert wurde.

Das Wohnhaus gliedert sich in insgesamt 7 Wohneinheiten.

Es besteht insgesamt aus 3 großen Wohneinheiten (WE 01 188qm + WE 02 105qm + WE 03 120qm) und 4 Apartments und es verfügt desweiteren über 4 KFZ-Stellplätze.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 517 qm.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde fortlaufend in Stand gehalten.

Das Haus ist vollvermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.12.2018
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Taunusstein-Bleidenstadt in einer ruhigen Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in bequem fußläufiger Entfernung.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Haltestelle in ca. 100 m Entfernung gewährleistet. Desweiteren besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wiesbaden über die B54.

Bis zur Wiesbadener Innenstadt/Hauptbahnhof sind es lediglich ca. 12 KM bzw. ca. 15 Minuten.

Bis zum Autobahnanschluss der A3 in Idstein sind es ebenfalls nur ca. 12 KM.

Bis zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 40 KM bzw. ca. 35 Minuten
Lediglich ca. 200 m entfernt, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Es gibt verschiedene Bankfilialen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und Baumärkte. Ärzte (auch Tierarzt), Apotheken, Bäcker, Eisdiele, Fitnesscenter, Tennishalle und Freiplätze, Bowlingbahnen, Anwälte und Notare, Schulen (Grundschule und Gymnasium) und Kindergärten, Kirchen, Auto- und Motorradhändler, Autofahrtrainingsgelände und vieles mehr.
Ausstattung: Das Objekt ist sehr hochwertig ausgestattet.

Details hierzu entnehmen Sie bei Interesse der gesonderten Baubeschreibung.

Diese wird bei schriftlicher Anfrage per Mail versandt.
Sonstiges: Die aktuelle Jahresbruttomiete beträgt ca. € 60.456,00 p.a. Die aktuellen, vollständig auf die Mieter umlagefähigen Betriebskosten, belaufen sich derzeit auf ca. € 14.028,00 p.a.
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt somit derzeit ca. € 46.428,00 p.a.

Was einer Anfangsmietrendite von ca. 4,64% p.a. entspricht.

Ein Großteil der Mietverträge ist als Staffelmietverträge abgeschlossen. Die jährliche Mietsteigerung liegt somit bei ca. + 2% p.a. Somit ist eine langfristige Ertragssteigerung für den Investor gesichert.

Derzeit wird das Haus vom Eigentümer selbst verwaltet, es fallen von daher keine Verwaltungs-gebühren an und auch eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet, da laufende Reparaturen vom Eigentümer jeweils bei Fälligkeit erledigt wurden.

Sehr gerne vermitteln wir Ihnen eine günstige und maßgeschneiderte Finanzierung für dieses Objekt.
Nutzen Sie unsere über 30 jährige Berufserfahrung und unser Netzwerk aus über 300 Bankkontakten. Eine Objektfinanzierung ist ggfs. auch ohne EK-Einsatz möglich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

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