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* * *Zweifamilienhaus in ruhiger Lage * * *

ImmoNrHM 2012234
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ67574
OrtOsthofen
LandDeutschland
Wohnfläche148 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße345 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis290.000 €
Außen-Provision5,95 % incl. MwSt.
Währung
ImmoNrHM 2012234 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ67574
OrtOsthofen LandDeutschland
Wohnfläche148 m² Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße345 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis290.000 € Außen-Provision5,95 % incl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses Haus befindet auf einem ca. 345 qm großen Grundstück in ruhiger Lage.
Im Erdgeschoss liegt eine 4 Zimmer Wohnung , im ersten OG eine 3 Zimmer Wohnung.

Das Haus wurde im Jahre 2015 wie folgt umfangreich saniert :

- Elektroleitungen erneuert
- Heizungsanlage erneuert
- Fenster erneuert
- Türen erneuert
- Dach erneuert



* * * Achtung * * *

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Ihr Aurana Immobilien Team
Lage: Osthofen liegt im schönen Rheinhessen und ist eine alte Weinbaugemeinde. Der Ort selbst wurde vor über 1.200 Jahren an der Seebachquelle gegründet und hat einige wunderschöne historische Gebäude zu bieten. Westhofen hat sich in den letzten Jahren immer mehr zu einem attraktiven Wohnort gewandelt. Neben der schönen Lage unserer Neubaugebiete hat dazu auch die sehr gute Infrastruktur beigetragen.

Einwohnerzahl zum 31.12.2009: 3.177

Mittelpunkt des Ortes ist sicherlich der historische Marktplatz, auf dem auch die beiden Kirchen stehen. Er steht als baulische Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Um ihn herum werten stattliche Hofanlagen und Gebäude mit ihrem teilweise liebevoll restaurierten Fachwerk den Platz zusätzlich auf. Vom Marktplatz führen zahlreiche Treppenstufen hinunter in die Kellergasse mit ihren 12 Gewölbekellern. Sie bilden einen Teil des früher weit verzweigten und miteinander verbundenen Kellersystems, einer weiteren Besonderheit des Winzerortes. Noch heute werden einige der Keller zur Weinlagerung genutzt und können während dem jährlich zum Traubenblütenfest stattfindenden Kellerundgang besichtigt werden.

Schlängelt man sich weiter die engen Gassen des alten Westhofener Ortskerns entlang gelangt man unweigerlich an die Seebachquelle. Sie ist mit 90 l pro Sekunde die bedeutendste und wasserreichste Schüttung Rheinhessens. Der Quellbereich ist seit alters her mit Gittern eingefriedet, hier kann man eine Vielzahl stattlicher Forellen bewundern. Die Trittsteine im Bachverlauf künden von der Zeit als die Hausfrauen noch im Seebach ihre Wäsche wuschen. Ein Spaziergang am Bachufer ist jedem Besucher zu empfehlen.
Ausstattung: Der Käufer dieses komplett sanierten Zweifamilienhauses darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen:

- vollständig saniertes 2 ParteienHaus
- verkehrsgünstige Lage
- ruhige Lage

- neuwertige energiesparende Heizung
- neuwertige doppelverglaste Kunststofffenster
- Fenster mit Rollläden

- hochwertiger Fliesen

- helle Fliesen in der Küche
- helle Fliesen im Wohnbereich

- neuwertiges Bad

- grosse helle Tageslicht - Küche
- grosser Balkon / ruhige Südseite
- schöner Balkonausblick

- Satellitenanlage
- TV-Anschluss

- Netzwerkverkabelung möglich
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar

- moderne Türwechselsprech- und klingelanlage
- gepflegter Kellerraum

- Stellplatz vor dem Haus
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

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Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service der AURANA Deutsche Immobilien Gruppe rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

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Ihr Aurana Immobilien Team
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Tel: 06241-85727440

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Tel.: 06206 9694720

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