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* * * Neubau in bester Lage * * *

ImmoNrTH 2012243
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ55270
OrtKlein-Winternheim
LandDeutschland
Wohnfläche353 m²
Grundstücksgröße470 m²
Anzahl Zimmer13
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.190.000 €
Währung
ImmoNrTH 2012243 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ55270
OrtKlein-Winternheim LandDeutschland
Wohnfläche353 m² Grundstücksgröße470 m²
Anzahl Zimmer13 BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.190.000 € Währung
Objektbeschreibung: Wohn und Arbeiten auf 2 Ebenen; Die Wohnung auf der Erdgeschoss ebene inkl Maisonettewohnung hat ca. 160 m2 reine Wohnfläche, einen Balkon sowie eine Terrasse und 200 qm Garten.
Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger,

Die Wohnung im 1 OG hat 107 m2 und einen Balkon

Die Wohnung im DG hat 85 qm und einen Balkon


* * * Achtung * * *

Für Terminvereinbarungen senden Sie uns bitte mittels beistehendem Kontaktfeld Ihre Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Aurana Immobilien Team
Bad Kreuznach
Lage: Dieses hochinteressante Neubau-Mehrparteienhaus befindet sich im zentralen Teil von Klein-Winternheim. Eine kleine, charmante und äußerst beliebte Gemeinde, die keine zehn Minuten von Mainz entfernt ist.

Hier können Sie mit hohem Erholungswert leben und sich vom Alltagsstress erholen. Gemeinsam mit der Nachbargemeinde Ober-Olm ist für alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs gesorgt. Grund- und Oberschulen, Ärzte und Supermärkte sind ausreichend vorhanden. Im Ort ansässige und für Rheinhessen typische Weingüter, Restaurants sowie die Wander- und Radwege runden das Gesamtbild der Gemeinde ab.

Und sollte Ihnen doch etwas fehlen, haben Sie hervorragende Möglichkeiten schnell in die Landeshauptstadt Mainz sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet zu fahren. Die Bundesautobahn A63 erreichen Sie in wenigen Minuten. Damit haben nicht nur Berufspendler ideale Voraussetzungen um durchzustarten. Der fußläufig erreichbare Bahnhof sowie die Stadtbusse bringen Sie in wenigen Minuten nach Mainz.

Zu den Hauptverkehrszeiten morgens und abends können Sie mit der Bahn ohne umzusteigen direkt nach Frankfurt durchfahren. Vom Hauptbahnhof der Landeshauptstadt haben Sie hervorragende Anschlüsse an das gesamte Bundesgebiet sowie den Frankfurter Flughafen.
Ausstattung: Der Käufer dieser Neubaukapitalanlage in bester zentraler Klein-Winternheimer Lage darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen:

- Neubau in beser Lage
- verkehrsgünstige Lage
- Energieeffizienzklasse A+
- 12.9 kWh/(m2a)

- energiesparende Heizung
- Luftwärmepumpe
- 3-fachverglaste Fenster mit Rollläden

- Fussbodenheizung
- Bodenbelag frei wählbar

- Tageslicht- Wannenbad
- Bad mit Wanne und separater Dusche
- Gäste WC
- bodenebene Dusche

- große helle Tageslicht - Küche
- große Terrasse mit Garten

- Satellitenanlage
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung möglich
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar

- moderne Türwechselsprech- und klingelanlage
- separater Kellerraum
- Stellplatz vor dem Haus (Aufpreis 7.000- Euro)

Insoweit Sie der Baubeschreibung des Bauträgers nicht folgen wollen, können Sie Änderungen in Absprache mit den Handwerkern selbst bestimmen.

Spätesten am Weihnachten 2018 können Sie in Ihre individuell erstellte, großzügige 4-Zimmerwohnung einziehen.

Das gesamte Bauwerk wird in Massivbauweise, nach den aktuellen Regeln der Baukunst und gemäß der Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV), in einem ruhigen Wohngebiet gebaut und bezugsfertig übergeben.

Sie erwerben hochwertiges Eigentum in einer kleinen, feinen Wohneinheit mit nur 3 Wohnungen in Süd-Westausrichtung.

Haftungsausschluss:

Die exakte Leistungs- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Sämtliche Darstellungen und Visualisierungen sind nur beispielhaft, sie können Sonderwünsche beinhalten. Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.

Die Darstellungen dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Das Erreichen des Standards KfW-Effizienzhaus 70, Stand 2013, setzt voraus, dass sich Rahmenbedingungen wie z.B. der Primärenergiefaktor zwischen Bauantrag und Fertigstellung des Bauvorhabens nicht ändern und durch die KFW-Bankengruppe förderfähig bleibt, vorbehaltlich einer verbindlichen Aussage durch die KFW-Bankengruppe.

Der Bauherr haftet nicht für Änderungen der KfW-Förderrichtlinien oder geänderte Berechnungsmethoden zum Bauantragsstadium.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service der AURANA Deutsche Immobilien Gruppe rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

Dieses und weitere hochinteressante Immobilienangebote mit bis zu 15 Bildern finden Sie auf www.aurana-immobilien.de

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Ihr Aurana Immobilien Team
Bad Kreuznach
Herr Tino Habig

Tel.: 0171-3048143​⁠
E-Mail: t.habig@aurana24.de

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@aurana-immobilien.de
Tel.: 06206 9694720

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