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* * * Schöne 4 ZKBB mit tollem Ausblick nähe Biedensand* * *

 
Objekt NrJK2012777
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ68623
OrtLampertheim
LandDeutschland
Etage10 OG
Wohnfläche104 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Vermietbare Fläche104 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl10
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf)
StellplatzartStellplatz im Freien
SeniorengerechtJa
FahrradraumJa
BalkonJa
BarrierefreiJa
Kaufpreis185.000 €
Hausgeld400 €
Außen-Provision5,95 % incl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
Objekt NrJK2012777 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ68623
OrtLampertheim LandDeutschland
Etage10 OG Wohnfläche104 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Vermietbare Fläche104 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl10
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf)
StellplatzartStellplatz im Freien SeniorengerechtJa
FahrradraumJa BalkonJa
BarrierefreiJa Kaufpreis185.000 €
Hausgeld400 € Außen-Provision5,95 % incl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Diese schöne 4 ZKB-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhaus in der Nähe des Naturschutzgebietes Biedensand.

Schule sowie Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe, für die Kleinen steht ein Spielplatz im Gelände zur Verfügung. Ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft macht die Unterbringung der Zweiräder einfach. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller. Der PKW-Abstellplatz kann mit erworben werden.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei.

3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche (mit Durchgang zum Wohnzimmer), Bad, speparates WC, Abstellkammer und der schöne Balkon (Südseite) bieten hier auf ca. 104 m2 Wohnfläche im 10. OG ausreichend Platz.

Im monatlichen Hausgeld sind 77 Euro für Rücklagen enthalten, das Rücklagenkonto weist eine anständige Rücklage aus.

Die Anlage ist gepflegt und wird beständig durch einen Hausmeister / organisierten Putzdienst sauber und in Ordnung gehalten, auch der Winterdienst wird erledigt.

Dank der professionellen und freundlichen Hausverwaltung hat man hier Transparenz und kompetente Ansprechpartner.

Haus und Dach wurden 2004 gedämmt, der Fahrstuhl wurde 2012 modernisiert, 2014 wurden die Trageseile getauscht.

Im Keller gibt es einen Gemeinschafts-Waschraum mit Waschmaschinen bestückt, sodass man gegen kleines Entgelt auch waschen kann. Die Wohnung hat einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Bad.

Kein Sanierungsstau im Gebäude vorhanden.

Fußweg an den Altrhein, zum entspannten Spazieren in der Natur, beträgt ca. 7 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, auch hat man hier gute Anbindung an den Busverkehr.

Durch die Lage ist hier eine sehr gute Vermietung gegeben.
Hoher Eigentümeranteil im Gebäude.
Die Wohnung ist seit 2007 an solvente Mieter vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2028
Endenergieverbrauch: 99.89 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Lampertheim,
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.

Auch die Freizeitangebote kommen hier nicht zu kurz. Die in Biblis-Wattenheim befindende Golfanlage ist von hier aus gut zu erreichen.

Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.

Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.


Verkehrsanbindungen:

- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 km
Ausstattung: Der Käufer dieser 4 Zimmerwohnung darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen:

- gepflegtes Mehrparteienhaus

- doppelverglaste Kunststofffenster (2004)
- Fenster mit Rollläden

- Böden: Parkettboden, Laminatboden, Fliesen

- Wände: Rauputz, Tapeten

(Böden, Wände und Decken wurden 2007 komplett modernisiert)

- Wannen- und Duschbad (durch Fachfirma komplett saniert 2007)
- separates WC

- Elektrik Wohnung: Komplett erneuert ca. 2006

- schöner Balkon / Südseite

- Gemeinschaftsaußenbereich / Spielbereich

- Fahrradkeller

- separate Waschküche im UG

- separater, eigener Kellerraum

- Stellplatz vor dem Haus, kann auf Wunsch erworben werden
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

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Öffnungszeiten Büro Bürstadt:

Montag bis Freitag von 10:00 bis 12:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Mittwoch von 10:00 bis 12:00 Uhr

Samstag nach Vereinbarung

Gerne auch zu anderen Zeiten nach Vereinbarung.

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Ried * Kirchner & Schüttler *

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