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* * * 2 FH in Laudenbach an der Bergstrasse zu verkaufen * * *

 
Objekt NrAS2018050
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ69514
OrtLaudenbach
LandDeutschland
Wohnfläche139 m²
Grundstücksgröße428 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
UnterkellertJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
TerrasseJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision5,95 % incl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
Objekt NrAS2018050 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ69514
OrtLaudenbach LandDeutschland
Wohnfläche139 m² Grundstücksgröße428 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
UnterkellertJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage BalkonJa
TerrasseJa AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis449.000 € Außen-Provision5,95 % incl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Wie schön kann wohnen sein - vor allem wenn es im Eigenheim ist und dann noch direkt an der schönen Bergstrasse.

Dieses 2 Familienhaus wurde 1967 massiv gebaut und hat eine Grundstücksgröße von 428 qm.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 64,25 qm bestehend aus einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Tageslichtbadezimmer, Küche sowie einen großzügigen Wohnraum.

Hier wurde das zweite Schlafzimmer durch einen Durchbruch in den Wohnraum integriert um diesen noch größer zu gestalten.
Vom Wohnzimmer kommen Sie auf Ihren großzügigen Balkon mit direktem Zugang in den Garten.


Die Wohneinheit im Obergeschoss ist identisch wie im Erdgeschoss.
Hier wurde allerdings das zweite Schlafzimmer erhalten. Somit finden Sie hier zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer, Küche und den Wohnraum mit direktem Zugang auf den großen, überdachten Balkon.

Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer bereits komplett ausgebaut und kann somit als Büro, Hobbyraum oder auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden.
Leitungen wie Strom, Wasser und Heizung sind hier bereits vorhanden. Durch einen möglichen Ausbau der zweiten Dachhälfte, besteht hier die Möglichkeit weiteren Wohnraum, vielleicht auch mit einem zusätzlichen Badezimmer zu schaffen.

Das Haus bietet Ihnen somit ausreichend Potenzial um Ihren Wohntraum, auch als Mehrgenerationenhaus zu verwirklichen.

Haben Wir Ihr Interesse geweckt?

Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Termin für weitere Informationen oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen.

Immobilienshop Ried Kirchner & Schüttler
Kaiserstrasse 26 in 68623 Lampertheim

Wir sind gerne für Sie da!!!

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Laudenbach an der Bergstraße, welches als das nördlichste der drei „Bachdörfer“ (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim bezeichnet wird.

Die Gemarkung Laudenbachs grenzt im Westen, Norden und Osten an Hessen; im Osten bildet die Bergstraße die Grenze der Rheinebene zum Odenwald.

Im Süden befindet sich Hemsbach, im Westen Lorsch, im Norden Heppenheim, und östlich liegt das zu Heppenheim gehörende Ober-Laudenbach. Die nächst größeren Städte Mannheim, Heidelberg oder Darmstadt erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Neu ist jetzt eine Umgehungsstrasse die sowohl nach Heppenheim aber auch bald nach Hemsbach führt und den Zugang zur Autobahn um einiges erleichtert.

Die liebenswerte Gemeinde mit hohen Freizeitwert, hält für ihre ca. 6.000 Einwohnern eine gute Infragstruktur für die Besorgung des täglichen Bedarfs vor.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, drei Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen.
Ausstattung: Folgende Sanierungen/Modernisierungen wurden vorgenommen:

1990 Heiztherme von Sieger
1995 doppelverglaste Thermo Wärmeschutzfenster
1996 wurde das Dach komplett erneuert und erweitert
2008 neue Hebeanlage
2009 neuer Brenner von Weißhaupt

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme von Ihnen.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service der AURANA Deutsche Immobilien Gruppe rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

Dieses und weitere hochinteressante Immobilienangebote mit bis zu 15 Bildern finden Sie auf www.aurana-immobilien.de

Öffnungszeiten:

Montag bis Donnerstag von 10:00 bis 12:00 Uhr und 14:00 bis 18:00 Uhr

Freitag von 10:00 bis 12:00 Uhr

Samstag von 10:00 bis 13:00 Uhr

oder gerne nach Vereinbarung.

Vereinbaren Sie noch heute einen
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Ihr Aurana Immobilien Team
Ried * Kirchner & Schüttler *

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