0800 - 800 20 10 kontakt@aurana-immobilien.de
Immobiliensuche

immobilien

* * * Einfamilienhaus im "Stadthaus-Stil" gefällig? * * *

 
Objekt NrHM2012911
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ67551
OrtWorms / Pfeddersheim
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße125 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
TerrasseJa
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
Kaufpreis359.000 €
Außen-Provision3,5 % zzgl. MwSt.
Währung
Objekt NrHM2012911 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ67551
OrtWorms / Pfeddersheim LandDeutschland
Wohnfläche145 m² Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße125 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa UnterkellertTeilweise
TerrasseJa AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa Kaufpreis359.000 €
Außen-Provision3,5 % zzgl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom modernen Einfamilienhaus im Stadthaus-Stil!

Nach umfangreichen Umbaumaßnahmen dürfen wir Ihnen anbieten:

Ein komplett saniertes und renoviertes Einfamilienhaus.

A L L E S - N E U ! ! ! - - - N U R - S C H Ö N

Ein komplett saniertes und renoviertes Einfamilienhaus mit einer Gesamt-Wohn-Grundfläche von ca. 170 m² abzgl. Dachschrägenberechnung Studio (ca. 50,83 m²) mit 25,42 m² = ca. Gesamtwohnfläche 145,5 m².

Erdgeschoss:
Bei Eintritt in das Haus werden Sie von dem hell gestalteten Flur und der modernen, offenen Bauweise begrüßt!

Zu Ihrer linken Seite eine großzügige Wohnküche (ca. 16,18 m²) mit Zugang zum begrünten, offenen Atrium über eine große Schiebetüranlage. Helle Bodenfliesen in Mamor-Optik im Küchenbereich und Flurbereich werden Sie ansprechen.

Zur rechten Seite hin über einen kleinen, offenen Zugangsflur, ein modern gestaltetes Tageslichtbad (ca. 7,97 m²) mit Wannenbad, WC, Waschtisch und Nische für das Aufstellen einer Waschmaschine und Trockner ect., stylische Wandfliesen und Bodenfliesen (Granitoptik), hochwertige Armaturen...

Des Weiteren zum ca. 33,71 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zum offenen Atrium. Ein echter "Hingucker" die moderne Front-Wand-Gestaltung in Steinoptik mit indirekter LED-Beleuchtung und hochwertigem Laminatboden und die durch Zierbalken konzipierte Deckenkonstruktion (indirekte LED-Deckenbeleuchtung).

Obergeschoss:
Über eine offene Treppenkonstruktion gelangen Sie zum ersten ersten Stockwerk.

Links über den kleinen Zugangsflur, das großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer (ca. 25,58 m²) mit vier Fensterelementen (eins davon als Französischer Balkon mit Sicht von oben auf das Atrium).

Rechts, das Kinderzimmer (ca. 11,7 m²) mit Stauboden.

Sämtliche Zimmer im Flur- und Wohnbereich mit Laminatboden.

Wiederum ein zweites modern gestaltetes Tageslichtbad mit hellen Fliesen (Wand), Bodendekorfliesen, bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, WC und Waschtisch.

Dachgeschoss/Studio:

Das Studio erreichen Sie über eine offene Wendeltreppe.
Die hell gestaltete und lichtdurchflutete Studio-Etage mit ca. 50,83 m² Grundfläche - 1/2 Dachschräge Berechnung = 25.41 m² = Wohnfläche 25,42 m², bietet Ihnen die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei Zimmer (Kinderzimmer oder Arbeitszimmer). Wäre kein Problem. Also Umbau auf insgesamt 5 Zimmer möglich. Gesamtwohnfläche inkl. Abzug der Dachschrägenberechnung: 145,5 m².

Atrium:
Das Atrium (ca. 32 m²) bietet Ihnen sowohl eine Rasenfläche, als auch eine geflieste (Granitoptik) Terrasse.
Freuen Sie sich auf gemütliche Stunden bei sonnigem Wetter!

TOTALUMBAU!!!
Das Haus wurde ursprünglich 1920 gebaut.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.12.2020
Endenergiebedarf: 120.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 20.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Pfeddersheim ist ein Stadtteil der kreisfreien Gemeinde Worms.
Die Gemeinde liegt im Osten von Rheinland-Pfalz.

Pfeddersheim ist nur wenige Autominuten von der Wormser Innenstadt entfernt.

Aufgrund einer optimalen Infrastruktur bietet die Gemeinde zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote, wie Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomieangebote sowie rege Vereine.

Des Weiteren bietet die Gemeinde eine Gesamtschule (ca. 150 Meter entfernt) sowie für heiße Sommertage ein Freischwimmbad (ca. 150 Meter entfernt).

Rund um Pfeddersheim gibt es zahlreiche Anbindungen, wie beispielsweise die Bundesautobahn 61 Richtung Koblenz oder Speyer sowie die Bundesstraße 47 die sowohl Anbindung an die deutsche Weinstraße bietet, als auch Anschluss in den hessischen Odenwald bietet.
Ausstattung: Der Käufer dieses neu renovierten Einfamilienhauses im Stadthaus-Stil darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen:

- vollständig 2018 saniertes, renoviertes und umgebautes Einfamilienhaus
- verkehrsgünstige Lage
- ruhige Lage

- neuwertige energiesparende Heizung
- neuwertige dreifachverglaste ISO-Kunststofffenster

NEU:
- sämtliche Elektro-Installationen,
- sämtliche Sanitärbereich-Installation
- Abwasser, Wasserzuleitung,
- Heizungsanlage (Gaskombi-Heizung)

- Boden im Erdgeschoss nach unten abgedämmt.
- Dachgeschoss: abgedämmt mit "Seiko-Platten 200mm und Rigipsverkleidung.

- Dachdeckung mit Ziegeln, doppelglasiert.

- sämtliche Zwischendecken mit Trittschalldämmung
- überall LED-Decken-Leuchten
- Hausaußendämmung: ISO 100mm

- gasbetriebene Zentralheizung
- hochwertiger Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer

- helle Fliesen in Marmoroptik in der Küche
- moderne Fliesen in beiden Bädern

- modernes Tageslicht- Wannenbad im Erdgeschoss
- Bad mit separater Dusche
- Gäste WC

- grosse helle Tageslichtküche mit Blick auf das Atrium

- Satellitenanlage
- TV-Anschluss

- Netzwerkverkabelung möglich
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar
Sonstiges: Bitte rufen Sie bei Besichtigungswunsch unseren Makler, Hr. Hans Müller unter der Rufnummer 0176/25109692 an.

Der Verkaufspreis der hier angebotenen Immobilie ist seriös verhandelbar.

Wir bedanken uns für Interesse an unserem Angebot. Bevor wir Ihnen ein Exposé zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir in einem persönlichen Gespräch klären, ob die besagte Immobilie Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Daher möchten wir Sie bitten, im Kontaktformular immer auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können. Gerne können Sie uns auch ein Zeitfenster nennen, in dem Ihnen ein Anruf unsererseits angenehm ist.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das genannte Objekt berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,5 % (zzgl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, fällig und zahlbar am Tage der Schließung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service der AURANA Deutsche Immobilien Gruppe rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

Für Terminvereinbarungen senden Sie uns bitte mittels beistehendem Kontaktfeld Ihre Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Aurana Immobilien Team

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@aurana-immobilien.de
Tel.: 0800 - 800 20 10

Immobiliensuche

Aurana Deutsche Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler jetzt auch in Ihrer Nähe

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.