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Objekt NrAS2019006
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ68623
OrtLampertheim
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLampertheim
Wohnfläche168 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße562 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
Kaufpreis749.000 €
Außen-Provision5,95 % incl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl3
Objekt NrAS2019006 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ68623
OrtLampertheim LandDeutschland
Regionaler ZusatzLampertheim Wohnfläche168 m²
Nutzfläche60 m² Grundstücksgröße562 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa Kaufpreis749.000 €
Außen-Provision5,95 % incl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: .....beginnt jetzt!!!

Wenn Sie etwas ganz besonderes suchen heißen wir Sie für diese exclusive Immobilie im Neubaugebiet Rosenstock in Lampertheim herzlich willkommen.

Hier erwartet Sie ein modernes freistehendes Einfamilienhaus, welches 2014 errichtet wurde.

Großzügigkeit wird hier groß geschrieben! Schon im ersten Augenblick beeindruckt diese Immobilie durch die lichthelle Wohnatmosphäre.

Die exklusiv angefertigte Einbauküche in stilvollem Hochglanzweiß grenzt an den offenen Ess- und Wohnbereich welcher ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer welches als Büro, Gästezimmer oder auch als Schlaf- oder Spielzimmer für die Kleinen genutzt werden kann.

Angrenzend befindet sich das modern gestaltete Gäste WC sowie der Versorgung- und Hauswirtschaftsraum.

Das komplette Erdgeschoss ist mit italienischem Steinboden in einem modernen Grauton gefliest.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Ankleidezimmer, welches mit ca. 26 qm gut durchdacht wurde. Hier finden praktischerweise auch die Waschmaschine und der Trockner seinen Platz.

Alternativ ist dieser Raum noch auch teilbar, somit hätten Sie ein weiteres Zimmer im Obergeschoss.

Das helle und sehr freundlich Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie der helle Flur mit offener Galerie geben diesem Haus einen besonderen Flair.

Die Decke ist teilweise bis zum Dachfirst offen.

Der Garten ist fast uneinsehbar.......dadurch genießen Sie 100% Ihre Privatsphäre.

Ob Ruhe und Erholung, Platz für die Kinder zum spielen oder gemütliche Grillabende mit Freunden, hier findet jeder seinen Platz im herrlichen Garten sowie auf der Terrasse in Süd/ West-Ausrichtung.

Und zum Schluss sollten auch Ihre Autos nicht zu kurz kommen. Es erwartet Sie eine Doppelgarage (ca. 60 qm) mit direktem Zugang in den Garten und .......das kennt und genießt nicht jeder......direktem Zugang in Ihr Eigenheim.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann dürfen Sie sich sehr gerne bei mir melden - ich freue mich auf Sie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2023
Endenergiebedarf: 16.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Klasse: A+

Lage: Lampertheim,
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.

Auch die Freizeitangebote kommen hier nicht zu kurz. Die in Biblis-Wattenheim befindende Golfanlage ist von hier aus gut zu erreichen.

Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.

Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.


Verkehrsanbindungen:

- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 km
Ausstattung: Technische Daten zur Wunschimmobilie

* KFW 55 Hülle inkl. Bodenplatte
* Ökologische Bauweise

* Dampfdiffusionsoffene Gebäude Hülle
* Luftreinigungseffekt der Wandbeplankung ausschließlich mit Konstruktionsvollholz (KVH) der Güteklasse I. (Der hochwertigste Baustoff, um ein Holzhaus zu bauen. Höhere Nutzlasten, erhöhte Eigenschaften in Optik, Maßhaltigkeit und Langlebigkeit)

* Schallschutz Decken
* 2 Vollgeschosse

* Massives Pfettendach mit regensicherem Unterdach für besten sommerlichen Hitzeschutz
* Dach = Decke (offen bis zum First)

* Spitzboden mit Einschubtreppe
* Flächengegründete Bodenplatte inkl. Wärmedämmung. (Knauf Katja Schweißbahn zur Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit der Bodenplatte)

* Außenwände 32,27 cm dick U-Wert 0,12 W/m2K
* Dacheindeckung inkl. Sturmklammern.

* Schenk Kunsstoff-Fenster, 6 Kammer Profil Ug-Wert 0,6 W/mm2K, 3 -fach-Verglasung
* Aluminiumhaustüren inkl. Seitenteil der Marke Weru

* Aluminium Rollläden mit Außenrevision
* Handtuchheizkörper im Bad

* Geflieste Dusche im Hauptbad
* Tecalor Luft Wasser Wärmepumpe TTL 4.5 ACS THM eco Set

* Fußbodenheizung inkl. Raumregelung
* Hochwertige Sanitär-Ausstattung

* Brandschutzschalter
* Einbau von Überspannungsschutz

* Anhydritestrich im Erdgeschoss und Obergeschoss
* Joka Laminatböden in den Schlafzimmern OG

* Hochwertige Bodenfliesen aus Feinsteinzeug Fliesengröße 90/90 in grau im EG und Flur OG
* Hochwertige Boden-und Wandfliesen aus Feinsteinzeug Fliesengröße 30/60 in weiß/anthrazit im Badezimmer

* Röhrenspankern echtholzfurnierte Innentüren inkl. Edelstahl Drücker.
* Gerade Treppe Ausführung als Zweiholmtreppe inkl. Geländer und integrierter Wand/Bodenbeleuchtung
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service der AURANA Deutsche Immobilien Gruppe rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

Dieses und weitere hochinteressante Immobilienangebote mit bis zu 15 Bildern finden Sie auf www.aurana-immobilien.de

Öffnungszeiten:

Montag bis Donnerstag von 10:00 bis 12:00 Uhr und 14:00 bis 18:00 Uhr

Freitag von 10:00 bis 12:00 Uhr

Samstag von 10:00 bis 13:00 Uhr

oder gerne nach Vereinbarung.

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Ried * Kirchner & Schüttler *

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