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IM STIL EINES "SCHWEIZER-FACHWERKHAUSES" LANDHAUS-STIL GEFÄLLIG? NUR SCHÖN !

 
Objekt NrHM2013049
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ67550
OrtWorms / Herrnsheim
LandDeutschland
Wohnfläche104 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße329 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
UnterkellertJa
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
TerrasseJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis370.000 €
Außen-Provision5,95 % incl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2
Objekt NrHM2013049 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ67550
OrtWorms / Herrnsheim LandDeutschland
Wohnfläche104 m² Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße329 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
UnterkellertJa StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche TerrasseJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis370.000 €
Außen-Provision5,95 % incl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Sie suchen die Gemütlichkeit verbunden mit modernem Wohnen?
Wir hätten was für Sie!!!

Ein total renoviertes und saniertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 103,50 qm.
Durch die umfangreichen Umbaumaßnahmen wurde eine helle, großzügige und moderne Wohnraumgestaltung erreicht!
Für eine Familie mit 2-3 Kindern i d e a l !
Die letzten Renovierungen wurden 2016+2017 vorgenommen (Erneuerung der ISO-Fenster 2018 (EG) in Schallschutzausstattung mit 55 DB).

Mit einem "Altstadt-Pflaster" versehen, betreten Sie den Hofbereich mit 2 Auto-Abstellplätzen, weiterführend zum Terrassenbereich und zur tieferliegenden Grünfläche (vollkommen abgeschirmt).
Zugang wird gewährt durch eine elektr. Schiebetoranlage im kleinen Vorgartenbereich zur Straßenfront.

-und nun zum Innenleben-
EG.:
Über einen Eingangsflur mit Treppenaufgang zum OG., gelangen Sie in den offenen und hellen Küchen- Esszimmer- und Wohnzimmerbereich.
Auf der Küchenseite haben Sie einen Zugang (Balkontür) zum überdachten Terrassenbereich.
Das Esszimmer wurde mit integriert und ein KAMINOFEN spendet wohlige Wärme (energiesparend), daran nahtlos anschließend, das Wohnzimmer.
In Richtung Treppenaufgang OG., ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, hell gefliest (aus 2015).

OG.:
Das 2. Tageslicht-Bad im OG mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC, ebenfalls aus 2015 und hell gefliest.
Gegenüber, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum 1. Kinderzimmer (momentan als Ankleidezimmer genutzt).
Daran anschließend, das 2. Kinderzimmer (momentan Arbeitszimmer).
Hier über eine freie Holztreppe, Zugang zum kleinen Dachstudio (3. Kinderzimmer).
Sämtliche Böden in naturbelassen Holzdielen.
Natürlich wurde auch auf die Dämmung der gesamten Dachfläche Wert gelegt!

KELLER:
Einen überdachten Kellerzugang haben Sie über den Außenbleich. Hier befindet sich die Gas-Zentral-Heizungsanlage mit einem WW-Speicher von 500 ltr., Stauräume und Hobbyraum inclusive.

AUSSENBEREICH:
Wie bereits erwähnt, einen gefliesten und mit Sicherheitsglas überdachten Terrassenbereich.
Hier können Sie bei schönem Wetter entspannen und relaxen oder auch mit Freunden "abhängen", grillen etc.

Sollte dies als Erholungsfläche noch nicht ausreichen, so hat es noch eine tiefergelegene GRÜNFLÄCHE mit einem gemauerten Gartenhaus, vollkommen abgeschirmt!
Ihre Kinder wären begeistert!

Der Verkäufer wünscht einen Verkaufspreis von 370.000,00 Euro,
dieser noch seriös verhandelbar wäre!

DIESES ANWESEN STRAHLT EINE GEMÜTLICHKEIT AUS, DAS SEINES GLEICHEN SUCHT !

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2029
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Herrnsheim ist eine Ortschaft im rheinhessischen Wonnegau. Der heute flächenmäßig größte Stadtteil von Worms wurde 1942 eingemeindet.

Um Herrnsheim herum gibt es viele Weinberge, in denen man Wanderungen unternehmen kann und bei guten Wetter eine Aussicht zum Taunus, den Odenwald und den Donnersberg (Pfälzer Wald) hat. Im Sommer zieht der Herrnsheimer Badesee Badegäste aus der näheren Umgebung an. Im Waldgebiet Herrnsheimer Klauern befindet sich ein Waldlehrpfad.
Ausstattung: Der Käufer dieses Hauses darf sich an folgende Ausstattungsdetails erfreuen:

- verkehrsgünstige Lage

- neuwertige energiesparende Heizung (Gas)
- Kaminofen
- neuwertige doppelverglaste Kunststofffenster,
im EG Schallschutzfenster 55 DB
- Fenster mit elektr. Rollläden

- EG: -gefliest
- OG: -naturbelassener Holzdielenboden
- Studio: -Laminatboden

- neuwertiges Tageslicht- Wannenbad (OG)
- neuwertiges Tageslicht- Duschbad (EG)

- große helle Tageslicht - Küche
- großer Terrassenbereich

- Kabel
- TV-Anschluss
- zentrale Schließanlage

- Netzwerkverkabelung möglich
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar

- moderne Türwechselsprech- und Klingelanlage
- gepflegte separate Kellerräume

- 2 Autostellplätze im Hof
Sonstiges: Wir bedanken uns für Interesse an unserem Angebot. Bevor wir Ihnen ein Exposé zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir in einem persönlichen Gespräch klären, ob die besagte Immobilie Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Daher möchten wir Sie bitten, im Kontaktformular immer auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können. Gerne können Sie uns auch ein Zeitfenster nennen, in dem Ihnen ein Anruf unsererseits angenehm ist.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das genannte Objekt berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (einschl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, fällig und zahlbar am Tage der Schließung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service der AURANA Deutsche Immobilien Gruppe rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

Dieses und weitere hochinteressante Immobilienangebote finden Sie auf www.aurana-immobilien.de

Für Terminvereinbarungen senden Sie uns bitte mittels beistehendem Kontaktfeld Ihre Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem Herrn Müller. * * * Telefonnummer: 0176 25 10 96 92 * * *

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