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* * * "SCHÖNER WOHNEN" in Ihrer neuen Luxuswohnung * * *

 
Objekt NrHM2013107
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ67547
OrtWorms/Osthofen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche7 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
StellplatzartStellplatz im Freien
FahrradraumJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätLuxus
Gäste WCJa
Kaufpreis255.000 €
Hausgeld288 €
Außen-Provision5,95 % incl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1
Objekt NrHM2013107 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ67547
OrtWorms/Osthofen LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche105 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche7 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa StellplatzartStellplatz im Freien
FahrradraumJa BalkonJa
KücheEinbauküche AusstattungsqualitätLuxus
Gäste WCJa Kaufpreis255.000 €
Hausgeld288 € Außen-Provision5,95 % incl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer 110qm großen, außergewöhnlichen, top gestylten
Eigentumswohnung der Sonderklasse.

Diese Wohnung wurde 2017 vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialen
wie Vinyl-Bodenbelägen in Granitoptik im gesamten Wohnbereich, sowie
edle und moderne Boden -u. Wandfliesen im Bad-und Gäste-WC-Bereich auch in
Granitoptik, versehen.

Die Badgestaltung in bodenflächiger Dusche mit Bodenablauf und Duschabtrennung mit
transparentem Glaselement.
Ein Waschtischelement mit Schiebe-Schubladen, WC -Element u. Bidet-Element.
In der gleichen Stilgestaltung auch das Gäste-WC.

Die offene Esszimmer -und Wohnzimmergestaltung vermittelt eine großzügige und gemütliche
Wohnatmosphäre.

Schöne und gesellige Stunden können sie bei schönem Wetter auf Ihrem 5,85qm großen
Südbalkon erleben; direkter Zugang vom Esszimmer-Bereich über ein Glasschiebeelement.

Eine neuwertige und moderne Küche rundet das Gesamtbild ab und ist im Preis beinhaltet!

Ein PKW-Abstellplatz im abgeschirmten Hofbereich wäre auch kein Problem und gehört
zur Eigentumswohnung!

Bei Interesse melden Sie sich bei unserem Makler Herr Müller
unter der Nummer: 0176 25109692

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2029
Endenergiebedarf: 122.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 22.00 kWh/(m²*a)

Lage: Osthofen liegt im schönen Rheinhessen und ist eine alte Weinbaugemeinde. Der Ort selbst wurde vor über 1.200 Jahren an der Seebachquelle gegründet und hat einige wunderschöne historische Gebäude zu bieten. Westhofen hat sich in den letzten Jahren immer mehr zu einem attraktiven Wohnort gewandelt. Neben der schönen Lage unserer Neubaugebiete hat dazu auch die sehr gute Infrastruktur beigetragen.

Einwohnerzahl zum 31.12.2009: 3.177

Mittelpunkt des Ortes ist sicherlich der historische Marktplatz, auf dem auch die beiden Kirchen stehen. Er steht als baulische Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Um ihn herum werten stattliche Hofanlagen und Gebäude mit ihrem teilweise liebevoll restaurierten Fachwerk den Platz zusätzlich auf. Vom Marktplatz führen zahlreiche Treppenstufen hinunter in die Kellergasse mit ihren 12 Gewölbekellern. Sie bilden einen Teil des früher weit verzweigten und miteinander verbundenen Kellersystems, einer weiteren Besonderheit des Winzerortes. Noch heute werden einige der Keller zur Weinlagerung genutzt und können während dem jährlich zum Traubenblütenfest stattfindenden Kellerundgang besichtigt werden.

Schlängelt man sich weiter die engen Gassen des alten Westhofener Ortskerns entlang gelangt man unweigerlich an die Seebachquelle. Sie ist mit 90 l pro Sekunde die bedeutendste und wasserreichste Schüttung Rheinhessens. Der Quellbereich ist seit alters her mit Gittern eingefriedet, hier kann man eine Vielzahl stattlicher Forellen bewundern. Die Trittsteine im Bachverlauf künden von der Zeit als die Hausfrauen noch im Seebach ihre Wäsche wuschen. Ein Spaziergang am Bachufer ist jedem Besucher zu empfehlen.
Ausstattung: Der Käufer dieser modernisierten 4 Zimmerwohnung darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen:

- gepflegtes Mehrparteienhaus
- verkehrsgünstige Lage

- energiesparende Heizung
- neuwertige doppelverglaste Kunststofffenster
- Fenster mit Rollläden


- hochwertiger Vinylboden in Granitoptik

- neuwertiges Tageslichtbad
- neuwertiges Gäste WC

- helle Tageslicht - Küche
- grosser Balkon Südausblick

- Satellitenanlage
- TV-Anschluss
- zentrale Schließanlage

- Netzwerkverkabelung möglich
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar

- moderne Türwechselsprech- und klingelanlage
- separate Waschküche im KG
- gepflegter separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Fahrrad-Abstellraum

- Stellplatz vor dem Haus
- Hausmeisterservice

die letzte Renovierung war 2017.

Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert.
Im Preis enthalten : neuwertige Küche

Wohngeld: 288,00 € monatl. beinhaltet:
(Hausmeister ,Materialkosten, Heizung, Müllentsorgung, allgem.
Stromkosten, Versicherungen, Wartungen, Hausverwaltung, Rücklagenbildung

! ! ! Verkaufspreis wäre noch seriös verhandelbar ! ! !

Stromkosten, Versicherungen, Wartungen, Hausverwaltung, Rücklagenbildung.
Sonstiges: Wir bedanken uns für Interesse an unserem Angebot. Bevor wir Ihnen ein Exposé zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir in einem persönlichen Gespräch klären, ob die besagte Immobilie Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Daher möchten wir Sie bitten, im Kontaktformular immer auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können. Gerne können Sie uns auch ein Zeitfenster nennen, in dem Ihnen ein Anruf unsererseits angenehm ist.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das genannte Objekt berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (einschl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, fällig und zahlbar am Tage der Schließung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

Dieses und weitere hochinteressante Immobilienangebote mit bis zu 15 Bildern finden Sie auf unserer Webseite.

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