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* * * Sanierungsobjekt mit viel Potential * * *

 
Objekt NrCC2013245
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ55452
OrtLaubenheim
LandDeutschland
Wohnfläche380 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße294 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Vermietbare Fläche388 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
AusstattungsqualitätEinfach
Gäste WCJa
Kaufpreis169.000 €
Außen-Provision5,95 % incl. MwSt
Währung
Objekt NrCC2013245 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ55452
OrtLaubenheim LandDeutschland
Wohnfläche380 m² Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße294 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 Vermietbare Fläche388 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
BalkonJa KücheEinbauküche
TerrasseJa AusstattungsqualitätEinfach
Gäste WCJa Kaufpreis169.000 €
Außen-Provision5,95 % incl. MwSt Währung
Objektbeschreibung: Das hier angebotene stark renovierungsbedürftige Gebäudeensemble besteht aus einem Wohnhaus mit 2 Geschossen und Gewerbeeinheit sowie einer weiteren im Rohbauzustand befindlichen Gewerbeeinheit mit Wohnmöglichkeit im ausgebauten Obergeschoß.

Weitere Details sind Keller, Garage, Wohnhaus und Nebengebäude (ehemalige Bäckerei) sowie Schuppen,

Das Objekt ist zur Zeit unbewohnt.

Innenbesichtigung sind jederzeit nach Absprache möglich.

im Hinblick auf den längeren Leerstand
ist bei beiden Gebäuden von einem mittlerem bis
größerem Unterhaltungsstau und allgemeinem
Renovierungsbedarf auszugehen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2020
Endenergieverbrauch: 188.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Laubenheim / Nahe präsentiert sich als eine attraktive Wohngemeinde mit ca.1100 Einwohnern, einer ausgewogenen Infrastruktur und hervorragender Verkehrserschließung sowie mit reizvollen Wohnlagen.

Im angrenzenden Langenslonsheim (ca. 2 Minuten per PKW) finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ein Sportflugplatz macht den Weg frei zur grenzenlosen Freiheit. Gäste finden hier die Gelegenheit, sich die Schönheit dieses aktiven Ortes von oben zu beschauen.

Die Hobby-Piloten freuen sich sehr auf interessierte Passagiere. Von oben wird es so richtig sichtbar: Das so wunderschön gelegene beheizte Freibad mit seiner großflächigen Liegewiese.

Ein ausgedehntes Waldgebiet lockt mit seinen verborgenen Wegen zum Wandern, Trimmen und Grillen, umsäumt von ausgezeichneten Weinbergslagen.

In den zahlreichen Weingütern läßt sich am tagsüber bis in den späten Abend eines erlebnisreichen Tages wieder Kraft für den nächsten schöpfen.

Zur nächsten BAB (A61) gelangen Sie in ca. 5 Minuten. Von dort sind Sie in ca. 25 Minuten in Mainz und in ca. 35 Minuten in Wiesbaden.

Koblenz liegt übrigens nur ca. 35 Minuten entfernt.
Ausstattung: Der Käufer dieses renovierungsbedürftigen Anwesens darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen:

- renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in guter Lage
- Ausbau des Nebengebäudes als Loftwohnung möglich
- Gewerbliche Nutzung möglich
- verkehrsgünstige Lage

- grosse Terrasse
- schöner Balkonausblick

- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar

- separater Keller
- großer Gewölbekeller
- Garage

- Garage
- Stellplatz vor dem Haus
Sonstiges: Wir bedanken uns für Interesse an unserem Angebot. Bevor wir Ihnen ein Exposé zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir in einem persönlichen Gespräch klären, ob die besagte Immobilie Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Daher möchten wir Sie bitten, im Kontaktformular immer auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können. Gerne können Sie uns auch ein Zeitfenster nennen, in dem Ihnen ein Anruf unsererseits angenehm ist.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das genannte Objekt berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (einschl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, fällig und zahlbar am Tage der Schließung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

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