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Objekt NrCC2013250
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ67059
OrtLudwigshafen am Rhein
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche15 m²
Gesamtfläche161 m²
Bürofläche160 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche160 m²
SeniorengerechtJa
AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa
BarrierefreiJa
Kaufpreis220.000 €
Außen-Provision5,95 % incl. MwSt
Währung
Objekt NrCC2013250 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ67059
OrtLudwigshafen am Rhein LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Nutzfläche15 m²
Gesamtfläche161 m² Bürofläche160 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Vermietbare Fläche160 m²
SeniorengerechtJa AusstattungsqualitätNormal
Gäste WCJa BarrierefreiJa
Kaufpreis220.000 € Außen-Provision5,95 % incl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung: Die hier angebotenen Gewerbeflächen ca. 160 qm befinden sich im Erdgeschoß eines Wohnhauses in bester Lage im Zentrum von Ludwigshafen angrenzend an der Fußgängerzone und teilt sich wie folgt auf:

Das ehemalige Ladengeschäft wird vom jetzigen Eigentümer als Büro mit sechs Einzelbüros von jeweils ca 20 qm Grüße umgebaut. Die Umbauarbeiten sind noch nicht abgeschlossen.

Geplant ist die Vermietung der Einzelbüros an einen Generalmieter welcher dann die Untervermietung übernimmt. Mieteinnahmen von 450 Euro pro Einzelbüro sind in dieser Lage sicher zu erzielen.

Somit würde eine Gesamtmiete von monatlich 2.700,- Euro erzielt.

Die Umbauarbeiten sollen nach Absprache beendet werden. Die Hausverwaltung hat ein separates Konto explizit für diese Gewergeeinheit in Höhe von 35.000,- Euro für die Verwendung von Umbaumaßnahmen angespart welche nach Vorlage der Planung abgerufen werden können.

Weitere Einzelheiten, sowie Besichtigungen können kurzfristig
mit dem Makler vereinbart werden.

* * * Achtung * * *

Aus organisatiorischen Gründen werden schriftliche Anfragen bevorzugt, da die Bearbeitung dieser schneller erfolgen kann.

Weitere Informationen zu diesem Haus wie zum Beispiel Fotos, Grundriss oder Lageplan erhalten Sie auf schriftliche Anfrage.

Für Terminvereinbarungen senden Sie uns bitte mittels beistehendem Kontaktfeld Ihre Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Immobilien Team

 
Energieausweis
Gültig bis: 13.02.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Ludwigshafen am Rhein ist die zweitgrößte Stadt der Pfalz mit rund 162.000 Einwohner.

Des weiteren ist Ludwigshafen eine kreisfreie Stadt und bekannt durch das Weltunternehmen BASF und vielen Tatortserien.

Die Stadt liegt direkt am Rhein und setzt sich aus mehreren Stadtteilen wie Friesenheim, Gartenstadt, Maudach, Mundenheim, nördliche Innenstadt, Oppau, Oggersheim, Rheingönheim, Ruchheim und der südlichen Innenstadt zusammen.

Von der Infrastruktur her gibt es alle Schularten bis zur Hochschule, Einkaufzentren, Kliniken, Naherholungsgebiete mit Parkanlagen.
Ausstattung: Der Käufer dieser im Umbau befindlichen Gewerbeeinheit darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen:


- gepflegtes Mehrparteienhaus
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoß
- verkehrsgünstige Lage
- ruhige Lage

- Netzwerkverkabelung möglich
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar
Sonstiges: Wir bedanken uns für Interesse an unserem Angebot. Bevor wir Ihnen ein Exposé zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir in einem persönlichen Gespräch klären, ob die besagte Immobilie Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Daher möchten wir Sie bitten, im Kontaktformular immer auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können. Gerne können Sie uns auch ein Zeitfenster nennen, in dem Ihnen ein Anruf unsererseits angenehm ist.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das genannte Objekt berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (einschl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, fällig und zahlbar am Tage der Schließung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

Dieses und weitere hochinteressante Immobilienangebote mit bis zu 15 Bildern finden Sie auf unserer Webseite.

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