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* * * Einfamilienhaus in Top Zustand * * *

 
Objekt NrHM2013315
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ67551
OrtWorms / Pfeddersheim
LandDeutschland
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche106 m²
Grundstücksgröße1.640 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Gäste WCJa
Kaufpreis380.000 €
Außen-Provision5 % zzgl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl5
Objekt NrHM2013315 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ67551
OrtWorms / Pfeddersheim LandDeutschland
Wohnfläche185 m² Nutzfläche106 m²
Grundstücksgröße1.640 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
BalkonJa KücheEinbauküche
TerrasseJa Gäste WCJa
Kaufpreis380.000 € Außen-Provision5 % zzgl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.640 m² können wir Ihnen ein freistehendes, im Erdgeschoss und Obergeschoss erweitertes Einfamilienhaus ("im Top Zustand") mit viel Nutzungsmöglichkeiten inklusive schön gestaltetem Gartenbereich anbieten.

Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie einmal über einen Treppenaufgang und einem Fahrstuhl (behindertengerecht),
den Wohnbereich im ersten Obergeschoss.

Dieser teilt sich wie folgt auf:

- Diele (ca. 8,83 m²)
- Bad und WC/Dusche/Waschbecken (ca. 7,48 m² + ca. 3,92 m²)
- Küchenbereich (ca. 6,24 m²)
- Esszimmer (ca. 14,61 m²)
- Vorratsraum (ca. 5,65 m²)
- Wohnzimmerbereich (ca. 32,96 m²)
- Schlafzimmer (Eltern) (ca. 18,82 m²)
- Kinderzimmer (ca. 18,48 m²)
Vom Kinderzimmer aus betreten Sie einen Balkon mit ca. 6,8 m².

Das Dachgeschoss bietet noch eine Ausbaumöglichkeit für eine Studiowohnung mit ca. 21,53 m² und ein Kinderzimmer mit ca. 22,51 m² und Zugang zu einer großzügigen Terrasse (Westen) mit Blick auf den schön gestalteten Garten.

Der Gesamt Erdgeschossbereich teilt sich wie folgt auf:

Im Anschluss des Eingangs- und Aufzugsbereiches befindet sich noch ein Gäste- WC mit Dusche und Waschbecken.

Rechts der Eingangssituation zum Aufgang Wohnbereich wurden durch die durchgeführten Anbauten mehrere Lagerräumlichkeiten (Doppelgarage, Lagerraum 1 und 2, Heizungsraum und einer weiteren Garage), geschaffen.

Ideal daher für diverser gewerblicher Nutzungen.

Eine großzügige separate Zufahrt mit Freilagerflächen oder auch Abstellmöglichkeiten ist zum Wohngebäude gegeben.

2003 wurde bei diesem Objekt eine Gesamtaussenisolierung und Gesamtrenovierung durchgeführt. Daher diese ausserordentlich, guten Energiewerte.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2030
Endenergieverbrauch: 50.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Lage: Pfeddersheim im Pfrimmtal ist der westlichste Wormser Stadtteil und nur wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt.

Aufgrund einer exzellenten eigenen Infrastruktur (breit gefächertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, betreuende Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken) und Nah- und Fernverkehrsanbindung (BAB-Anschluss!) hat er sich zu einem sehr bevorzugten Wohnort entwickelt.

Mit seinem vielfältigen Vereinsleben und einer reizvollen Umgebung bietet Pfeddersheim reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten… und im Sommer lockt ein Freibad.
Ausstattung: Der Käufer dieser gepflegten Hauses darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen:

- saniertes und renoviertes Einfamilienhaus
- verkehrsgünstige Lage

- neuwertige energiesparende Heizung
- neuwertige doppelverglaste Kunststofffenster
- Fenster mit Rollläden

- hochwertige Fliesen im gesamten Wohnbereich

- grosse helle Tageslicht - Küche
- helle Fliesen in der Küche

- neuwertiges Tageslicht- Bad
- helle Fliesen im Badezimmer
- Bad mit separater Dusche
- Bad mit Wanne
- Gäste WC

- grosser Balkon
- schöner Balkonausblick

- Satellitenanlage
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung möglich

- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar

- Garage
- Stellplatz vor dem Haus
Sonstiges: Wir bedanken uns für Interesse an unserem Angebot. Bevor wir Ihnen ein Exposé zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir in einem persönlichen Gespräch klären, ob die besagte Immobilie Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Daher möchten wir Sie bitten, im Kontaktformular immer auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können. Gerne können Sie uns auch ein Zeitfenster nennen, in dem Ihnen ein Anruf unsererseits angenehm ist.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das genannte Objekt berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (einschl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, fällig und zahlbar am Tage der Schließung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

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