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…langjährig bestehende Arztpraxis in zentraler Lage als „stressfreie“ Kapitalanlage…

 
Objekt NrGJ2013330
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxishaus
PLZ65307
OrtBad Schwalbach
LandDeutschland
Gesamtfläche245 m²
Bürofläche245 m²
Vermietbare Fläche240 m²
Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa
BarrierefreiJa
Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision3 % zzgl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl5
Objekt NrGJ2013330 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxishaus PLZ65307
OrtBad Schwalbach LandDeutschland
Gesamtfläche245 m² Bürofläche245 m²
Vermietbare Fläche240 m² Kabel Sat TVJa
Gäste WCJa BarrierefreiJa
Kaufpreis449.000 € Außen-Provision3 % zzgl. MwSt.
Währung Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Die hier angebotene ca. 245 m² Praxis befindet sich auf einem ca. 2628 m² großen Grundstück in guter Lage und teilt sich wie folgt auf:

Praxis ca. 204 qm
- Büroraum 02 ca. 142 qm
- Wohnung B I b ca. 62qm
- Schulungsraum (Laden 08) ca. 41 qm im Erdgeschoß
- im UG 5 x KFZ-Stellplätze

Praxisräume sind zur Zeit vermietet.
Mietverträge sowie Mieteinnahmen werden auf
schriftlicher Anfrage mitgeteilt.

Link zur Online Besichtigung:
https://www.rent-my.de/my_vr/muster/index.html

* * * Achtung * * *

Aus organisatiorischen Gründen werden schriftliche Anfragen bevorzugt, da die Bearbeitung dieser schneller erfolgen kann.

Weitere Informationen zu diesem Haus wie zum Beispiel Fotos, Grundriss oder Lageplan erhalten Sie auf schriftliche Anfrage.

Für Terminvereinbarungen senden Sie uns bitte mittels beistehendem Kontaktfeld Ihre Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer.

Ihr Immobilien Team

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2027
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage vom wunderschönen Bad Schwalbach.

Bad Schwalbach ist ein Kurort etwa 20 Kilometer nordwestlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.

Einkaufmöglichkeiten, Bushaltestellen und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung: Der Käufer dieser gepflegten Gewerbeeinheit darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen:

- gepflegtes Mehrparteienhaus
- verkehrsgünstige Lage
- ruhige Lage

- neuwertige energiesparende Heizung
- neuwertige doppelverglaste Kunststofffenster
- Fenster mit Rollläden

- grosse helle Tageslicht - Küche
- helle Fliesen in der Küche

- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung möglich

- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar

- moderne Türwechselsprech- und Klingelanlage
- gepflegter sep. Abstellraum
- 5 x KFZ-Stellplatz im UG

Es handelt sich bei diesem Objekt um eine Arztpraxis mit Schulungsraum und fünf Garagenstellplätze in einem gemischt genutzten Wohn und Geschäftshaus.

Die Praxisräume befinden sich im ersten OG, erreichbar über eine Steintreppe sowie auch über einen Aufzug.
Praxis Nr. 1 Ausstattung: Einbauschränke, tapeziert und angelegt, Parkettboden sowie Linoleum, hochwertigen Holztüren, Kunststofffenster, Empfangsraum, Personaltoilette mit WC und Waschbecken. Kundentoilette mit WC, Urinal und Waschbecken gefliest. Empfangsraum und ein Wartezimmer sowie fünf Behandlungsräume mit Durchgang zur Praxis Nr. 2 auch hier Empfangsraum, Toilette mit Dusche und Waschbecken, drei Behandlungsräume.

Ausstattung wie gehabt. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Schulungsraum mit Linoleumboden, Wendeltreppe zum Untergeschoss. Toilette WC und Waschbecken halbhoch gefliest. Im Untergeschoss auch Zugang zur Garage mit den KFZ-Stellplätzen

- Wertverbesserungsmaßnahmen in 2019/2020
- Sanierung Wasserinstallation ca. € 91.000,--
- Sanierung Brandschutz ca. € 15.000,--
- Sanierung Heizungsanlage ca. € 85.000,--
- Anstehende Restarbeiten in 2021
- Dachsanierung über den Praxen wird aus Rücklage bezahlt.

Link zur Online Besichtigung:
https://www.rent-my.de/my_vr/muster/index.html
Sonstiges: Wir bedanken uns für Interesse an unserem Angebot. Bevor wir Ihnen ein Exposé zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir in einem persönlichen Gespräch klären, ob die besagte Immobilie Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Daher möchten wir Sie bitten, im Kontaktformular immer auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können. Gerne können Sie uns auch ein Zeitfenster nennen, in dem Ihnen ein Anruf unsererseits angenehm ist.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das genannte Objekt berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. (einschl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, fällig und zahlbar am Tage der Schließung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

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