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* * * In Enkirch an der Mosel Doppelhausperle in der Altstadt * Voll Renoviert und Modernisiert

 
Objekt NrHM2013483
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ56850
OrtEnkirch
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße150 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
UnterkellertTeilweise
StellplatzartStellplatz im Freien
Kücheoffene Küche
Kaufpreis149.000 €
Außen-Provision3,75 zzgl MwSt
Währung
Stellplatzanzahl1
Objekt NrHM2013483 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ56850
OrtEnkirch LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Grundstücksgröße150 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungElektro
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz UnterkellertTeilweise
StellplatzartStellplatz im Freien Kücheoffene Küche
Kaufpreis149.000 € Außen-Provision3,75 zzgl MwSt
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Wir dürfen Ihnen eine Doppelhaushälfte (ehemaliges Fachwerkhaus) im Innenstadt Bereich von Enkirch anbieten.

Diese Doppelhaushälfte wird Sie durch den sanierten,modernisierten und rustikalen Charakter überzeugen.

EIGENTUM STATT MIETE!
ZUM ERSCHWINGLICHEN PREIS!

Ideal für eine junge Familie.

DURCH DIE MODERNISIERUNG UND SANIERUNG WURDEN ALTE BAUELEMENTE FREIGELEGT UND EINGEBRACHT (ALTE SICHTBALKEN).

Saniert und modernisiert im Jahre 2021.

Dies vermittelt Ihnen eine sofortige Gemütlichkeit im rustikalen Stil und gehobener,moderner Innenraumgestaltung.

Wohnraumaufteilung auf drei Stockwerken (großzügig und hell gestaltet).

1.OG
Von der Straßenseite aus (EG Kellerbereich), bestehend aus zwei Räumen, (nutzbar als Hauswirtschaftsraum und Lager).
erreichen Sie das erste OG über einen Treppenaufgang.

ES EMPFÄNGT SIE SOFORT EINE ANHEIMELNDE UND GEMÜTLICHE ATMOSPHÄRE.

Dort eröffnet sich Ihnen auf der rechten Seite eine moderne, offene Küche mit Esszimmerbereich.
Geradeaus das großzügige und helle Wohnzimmer mit beleuchteten Sichtdeckenbalken.
Daran anschließend ein modern gestaltetes Design-Badezimmer mit Waschelement, WC-Element und begehbarer Dusche und Glasabtrennung.

2.OG
Vom Küchenbereich aus erreichen Sie durch einen Treppenaufgang das zweite OG.
Über den Flur rechts das Elternschlafzimmer, daran anschließend ein zweites Design-Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, WC und Waschelement.
Nach links zur Straßenseite hin ein geräumiges Kinderzimmer/Arbeiten/Gäste.

3.OG
Vom 2. OG einen Treppenaufgang zum 3. OG.
Wiederum über einen kleinen Flurbereich, nach links, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer oder Fremden Zimmer zur Straßenseite gelegen.
Nach rechts ein zweites Schlafzimmer mit freigelegten rustikalen Deckenbalken.

EINFACH NUR GEMÜTLICH !!!

Überall wurden hochwertige Vinyl-Bodenbeläge (Holzdekor) verlegt;
natürlich auch neue Isoglas-Kunststoffenster eingebracht.

Heizung:
Die Beheizung erfolgt durch hochmoderne, energiesparende, effiziente "Wibo-Elektro-Heizungselemente".
Diese erzeugen eine unmittelbare,gemütliche Wärme in sämtlichen Räumen.

Laut Hersteller für 120 Quadratmeter Beheizen ein Jahresverbrauch mit 7154KW/h (unverbindliche Angabe).
Eine Jahresverbrauchsabrechnung liegt noch nicht vor,da erst neu montiert.

Es entfallen für diese Heizungsart keinerlei Wartungskosten!

SOFORT BEZIEHBAR!

Die Außenfassade (Straßenseite) müsste noch neu verputzt werden,

ANSONSTEN ALLES TOP !

+++ HOCHWASSERFREI +++
Zusätzlich können Sie sich noch auf ein Nebengebäude, Umbaumöglichkeit zu einer Garage erfreuen.

Denkbar wäre dieses Objekt auch als Ferienhaus nutzbar,da Enkirch bekannt ist als Tourismus Hochburg an der Mosel.

Dieser Verkaufspreis wäre noch seriös verhandelbar.

Sollten Sie Interesse haben kontaktieren Sie unseren Herr Müller unter der:
0176 25 10 96 92

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2042
Endenergieverbrauch: 175.00 kWh/(m²*a)

Lage: Der Ort ist eines der romantischsten Fachwerkkleinode an der Mosel. Hier können Sie auf Schritt und Tritt beredte Zeugnisse der rheinischen Dorf- und Fachwerk-Baukunst bewundern. 1983 wurde Enkirch Landessieger von Rheinland-Pfalz im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden". Enkirch hat ca 1.450 Einwohner.

Unsere Gemeinde liegt an der schönen Mittelmosel, sie gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach im rheinland-pfälzischen Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der anerkannte Erholungsort Enkirch wird als die „Schatzkammer rheinischer Dorfbaukunst“ bezeichnet. Zahlreiche mittelalterliche Fachwerkbauten, Wein-Adelshöfe, schmale Gäßchen und verträumte Winkel vermitteln Ruhe und Geborgenheit.

Ortsführungen geben Einblick in die Geschichte, die bis in das Jahr 733 nachgewiesen ist. Mildes Klima, die geographische Lage an der Mündung von 4 Seitentälern mit waldreichem Hinterland, veranlassen viele unserer Gäste zur wiederholten Einkehr.

Enkirch ist auch durch seinen Qualitätsweinbau in berühmten Lagen ein „Ankerplatz für Weinkenner“. Weinlehrpfad, Weinproben, Wein- und Brunnenfeste, markierte Wanderwege, Freizeitgelände am Moselufer u. a. tragen zu einem erlebnisreichen Urlaub in Enkirch bei.
Sonstiges: Wir bedanken uns für Interesse an unserem Angebot. Bevor wir Ihnen ein Exposé zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir in einem persönlichen Gespräch klären, ob die besagte Immobilie Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Daher möchten wir Sie bitten, im Kontaktformular immer auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können. Gerne können Sie uns auch ein Zeitfenster nennen, in dem Ihnen ein Anruf unsererseits angenehm ist.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das genannte Objekt berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (einschl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, fällig und zahlbar am Tage der Schließung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

Dieses und weitere hochinteressante Immobilienangebote mit bis zu 15 Bildern finden Sie auf unserer Webseite.

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