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* * * Einfamilienhaus Neubauqualität * * *

 
Objekt NrHM2013535
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ67574
OrtOsthofen
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße78 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis310.000 €
Außen-Provision3 % zzgl. MwSt.
Währung
Objekt NrHM2013535 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ67574
OrtOsthofen LandDeutschland
Wohnfläche106 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße78 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa UnterkellertTeilweise
Kaufpreis310.000 € Außen-Provision3 % zzgl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Wir dürfen Ihnen ein Einfamilienhaus mit Gewerbebereich im Erdgeschoss anbieten.

***ALLES NEU EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN***
NEUBAUQUALITÄT!!!

Sehr schön konzipiert, saniert, modernisiert und ausgebaut.


106 qm Wohnfläche aufgeteilt in 4 Zimmer zgl. Küche, Bad und Gäste-WC-Bereich, erlaubt Ihnen ein geräumiges Wohnen in einem modernen und gemütlichen Ambiente.

EG:

Momentan wird ein Wohnraum im EG als Friseurstudio genutzt.

Eventuell ideal zur Weiterführung des vorhandenen Friseurstudios im Erdgeschoss oder auch für ein Versicherungsbüro etc. geeignet.

Eine Rückgestaltung in ein großzügiges Wohnzimmer mit Küchen-und Essbereich, wäre ohne großen Aufwand möglich !

Der Hauseingangsbereich wurde mit einer Glasschiebetür konzipiert, und erlaubt Ihnen eine Teil-und Gesamtöffnung zum Gestalten eines Freisitzes bzw. Wintergartens. (Boden hell gefliest)

Daran anschließend durch eine Eingangstür, gelangen Sie zu einem Vorraum ( momentan Empfangsbereich). (Boden gefliest, Anthrazit)

Nach rechts folgend ein Treppenaufgang zum OG. und zu einem sehr schön und großzügig gestaltetem Friseurstudio.
Jederzeit ohne großen Aufwand in ein helles Wohnzimmer umzugestalten.

Der momentane Empfangsbereich (Theke) gestattet einen Einbau einer Küchenzeile im EG und nach links weiterführend ein Gäste-WC, Lager-Waschmaschine und Gaskombiheizungs-Zentrale (Junkers 2019).

OG:

Der etwas verdeckt liegende Treppenaufgang gestattet Ihnen Zugang zum Schlafzimmer (Klimaanlage) und nach rechts, kleiner Flur zum etwas tiefer liegenden Wohnzimmer (neuer Anbau mit Klimaanlage).
Bodenbeläge: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche helles Laminat.
Anschließend der Küchen-und Essbereich in modernem Design.
Eine moderne Glasschiebetür gewährt Ihnen Zugang zum Bad-Bereich mit ebenerdiger Duschwanne und Trennelementen versehen, Waschtisch-und WC.
(Boden gefliest, Anthrazit)

Im Zuge der Sanierung-und Modernisierungmaßnahmen bzw. Anbau (2019) wurde die gesamte Elektrik (2016), Dacherneuerung und Isolierung auch Außenputz-Erneuerung auf den neusten Stand gebracht.
Keine Neuinvestitionen nötig !

DIESES ANWESEN WIRD AUCH IHRE WOHNGESTALTUNGSVORSTELLUNGEN BEGEISTERN !

Sehr gerne vereinbart unser Herr Müller mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Jederzeit für Sie erreichbar unter der Tel.-Nr.: 0176 25 10 96 92


Für Ihr Interesse bedanken wir uns im voraus !

Für Terminvereinbarungen senden Sie uns bitte mittels beistehendem Kontaktfeld Ihre Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ihr Immobilien Team
Service Büro Worms

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2032
Endenergieverbrauch: 148.78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Osthofen liegt im schönen Rheinhessen und ist eine alte Weinbaugemeinde. Der Ort selbst wurde vor über 1.200 Jahren an der Seebachquelle gegründet und hat einige wunderschöne historische Gebäude zu bieten. Osthofen hat sich in den letzten Jahren immer mehr zu einem attraktiven Wohnort gewandelt. Neben der schönen Lage unserer Neubaugebiete hat dazu auch die sehr gute Infrastruktur beigetragen.

Einwohnerzahl zum 31.12.2009: 3.177
Ausstattung: Der Käufer dieses top renovierten und modernisierten Einfamilienhaus darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen:


- gepflegtes Einfamilienhaus
- verkehrsgünstige Lage
- ruhige Lage
- Wintergarten
- neuwertige Heizung (2019) ,,Junkers"


- neuwertige doppelverglaste Kunststofffenster
- Fenster mit Rollläden
- Klimaanlage - Wohnzimmer und Schlafzimmer


- hochwertiger Laminatboden im OG
- Fliesen im EG - Anthrazit
- Fliesen im EG Wintergarten - weiß

- grosse helle Küche
- Laminat - Küche

- neuwertiges Tageslicht- Bad
- helle Fliesen im Badezimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Gäste WC im EG

- Satellitenanlage
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung möglich

- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar

- moderne Türwechselsprech- und Klingelanlage
- gepflegter sep. Kellerraum

- Stellplatz vor dem Haus

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