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Objekt NrSG2013550
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ87487
OrtWiggensbach / Ermengerst
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche60 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
BalkonJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis264.000 €
Außen-Provision3,95 % zzgl. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl3
Objekt NrSG2013550 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ87487
OrtWiggensbach / Ermengerst LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche60 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien BalkonJa
AusstattungsqualitätNormal Kaufpreis264.000 €
Außen-Provision3,95 % zzgl. MwSt. Währung
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Die hier angebotene ca. 69 m² Wohnung befindet sich im DG


Diese moderne und sonnige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3 Parteien Hauses. Über den Flur gelangt man in das Tageslichtbad und das vergrößerte Schlafzimmer. Im Flur befindet sich ein dezenter Einbauschrank, einer der 4 zusätzlichen Stauraum Möglichkeiten.

Die liebevoll eingerichtete Echtholz Küche wurde 2020 eingebaut und ist mitsamt der Geräte inkludiert.

Vom Wohnzimmer mit gemütlichem Erker, der den Wohnraum vergrößert, kann auch der Balkon betreten werden. Hier scheint ab Mittags den ganzen Tag die Sonne!

Das Schlafzimmer wurde praktisch vergrößert und bietet nun ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, der auf Wunsch bestehen bleibt.

Der Keller bietet nochmals genug Möglichkeiten alles wichtige zu verwahren.

Weiter sind der Wohnung 2 Stellplätze und eine Garage zugeordnet. Auch der Öltank ist gefüllt.


* * * Achtung * * *

Aus organisatiorischen Gründen werden schriftliche Anfragen bevorzugt, da die Bearbeitung dieser schneller erfolgen kann.

Weitere Informationen zu dieser Wohnung wie zum Beispiel Fotos, Grundriss oder Lageplan erhalten Sie auf schriftliche Anfrage.
Für Terminvereinbarungen senden Sie uns bitte mittels beistehendem Kontaktfeld Ihre Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Immobilien Team

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2023
Endenergieverbrauch: 78.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Der Markt Wiggensbach mit seinen etwa ca. 5036 Einwohnern liegt acht Kilometer westlich von Kempten und besteht aus den Ortsteilen Wiggensbach, Ermengerst, Westenried und ca. 72 Weilern und Einöden.

Eingebettet in grüne Hügel und Wälder liegt der Erholungsort Wiggensbach mit Ausblick auf die Alpen, die eine prachtvolle Kulisse für alle Wander- und Naturfreunde bilden. Die Höhenlage von ca. 747 bis ca. 1077 m ü. M. bildet ein gesundes Reizklima, das zu jeder Jahreszeit die Erholung fördert.

Die gute Anbindung Verkehrsanbindung (A 7 Memmingen-Kempten; Nächster Bahnhof: Kempten; Busverbindung) und zentrale Lage machen Wiggensbach zu einem attraktiven Firmenstandort. Als eine der zentralen Gemeinden im Allgäu bietet Wiggensbach eine Menge Aktivitäten rund um Ihren Urlaub (80 km Wanderwege, Radwanderweg; Tennisplätze, Freibad, Reiten, 27 Loch-Golfplatz). Eine gepflegte Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für zufriedene Urlaubsgäste.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort.
Die Gemeinde hat unter dem Dach von "Wiggensbach für Kinder" drei Kindertageseinrichtungen: Krippe mit fünf Gruppen, Kindergarten mit acht Gruppen (eine davon in Ermunterst) und die Schulkindbetreuung.
Ausstattung: Der Käufer dieser sanierten 2 Zimmerwohnung darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen:

- zwei Zimmer auf ca. 69 qm Nutzfläche
- Tageslicht im Bad mit Badewanne
- Kellerraum im Untergeschoss
- Fenster isolierverglast


- neuwertige energiesparende Heizung
- neuwertige doppelverglaste Holzfenster

- hochwertiger Laminatboden im Wohnbereich

- helle Fliesen in der Küche

- neuwertiges Tageslicht- Wannenbad
- Bad mit Badewanne


- grosse helle Tageslicht - Küche
- grosser Balkon / ruhige Südseite
- schöner Balkonausblick

- Satellitenanlage
- TV-Anschluss
- zentrale Schließanlage

- Netzwerkverkabelung möglich
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar

- moderne Türwechselsprech- und klingelanlage
- separate Waschküche im UG
- gepflegter separater Kellerraum


- Garage
- Stellplatz vor dem Haus
Sonstiges: Wir bedanken uns für Interesse an unserem Angebot. Bevor wir Ihnen ein Exposé zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir in einem persönlichen Gespräch klären, ob die besagte Immobilie Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Daher möchten wir Sie bitten, im Kontaktformular immer auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können. Gerne können Sie uns auch ein Zeitfenster nennen, in dem Ihnen ein Anruf unsererseits angenehm ist.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das genannte Objekt berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (einschl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, fällig und zahlbar am Tage der Schließung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Immobilienmakler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

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