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Häuser

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Wo die Natur Ihr Nachbar ist - Ihr neues Zuhause wartet!

 
Objekt Nr CC2013593
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 68623
Ort Lampertheim / Neuschloß
Land Deutschland
Wohnfläche 225 m²
Nutzfläche 60 m²
Grundstücksgröße 486 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Vermietbare Fläche 120 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Gasheizung
Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport
Unterkellert Ja
Stellplatzart Carport
Balkon Ja
Terrasse Ja
Ausstattungsqualität Gehoben
Gäste WC Ja
Kaufpreis 675.000 €
Außen-Provision 3,95%
Währung
Stellplatzanzahl 1
Objekt Nr CC2013593 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 68623
Ort Lampertheim / Neuschloß Land Deutschland
Wohnfläche 225 m² Nutzfläche 60 m²
Grundstücksgröße 486 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 3
Vermietbare Fläche 120 m² Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Gasheizung Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse Ja Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport Unterkellert Ja
Stellplatzart Carport Balkon Ja
Terrasse Ja Ausstattungsqualität Gehoben
Gäste WC Ja Kaufpreis 675.000 €
Außen-Provision 3,95% Währung
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Attraktives 1- bis 2-Parteien-Haus in ruhiger Lage von Lampertheim-Neuschloß am Waldrand

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in begehrter, naturnaher Lage von Lampertheim-Neuschloß – unmittelbar am Waldrand. Dieses charmante Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss (EG) – Frei zum Bezug
Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 100 m² und umfasst sechs helle Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum privaten Garten, der reichlich Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung bietet. Ein Carport gehört ebenfalls zu dieser Einheit und sorgt für komfortables Parken. Die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Obergeschoss (1. OG) – Vermietet (möbliert)
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und kann bei Bedarf als Wintergarten genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und sichert laufende Mieteinnahmen.

Souterrain (KG) – Vermietet (möbliert)
Das Souterrain beherbergt eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² sowie eine Terrasse. Diese Einheit eignet sich ideal für Singles oder Berufspendler und ist ebenfalls möbliert vermietet.

Zusätzliche Räume und Ausstattung
Im Keller befinden sich zwei weitere Räume, die exklusiv zur Erdgeschosswohnung gehören. Außerdem steht allen Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer im Erdgeschoss über einen gemütlichen Kaminofen. Der Garten steht ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Verfügung.

Fazit
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint die Vorzüge einer sofort beziehbaren Eigentumswohnung mit eigenem Garten sowie zwei soliden, vermieteten Wohneinheiten. Es bietet eine exzellente Gelegenheit zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage in gefragter Lage am Waldrand.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie mit hervorragender Lage und stabilen Renditechancen zu investieren!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2033
Endenergiebedarf: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Charmantes Wohnen in Lampertheim: Ihr neues Zuhause in der "Spargelstadt"

Lampertheim liegt idyllisch am Rande der Oberrheinischen Tiefebene und bietet eine perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und urbanem Leben. Die charmante Stadt überzeugt durch ihre ruhige Lage und zugleich hervorragende Anbindung an die Metropolregionen Mannheim, Heidelberg und Frankfurt.

Dank der Nähe zu den Autobahnen A6 und A67 sowie dem ICE-Bahnhof Mannheim ist Lampertheim ein idealer Wohnort für Pendler. Trotz der schnellen Erreichbarkeit der Großstädte genießen Sie hier eine entspannte Lebensqualität fernab vom hektischen Alltag.

Lampertheim bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung. Besonders Familien und Paare schätzen das umfassende Angebot an Bildung, Betreuung und Freizeitaktivitäten.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte eröffnen die umliegenden Felder, Wälder und das nahegelegene Naturschutzgebiet Biedensand zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen.
Ausstattung: Der Käufer dieser gepflegten Hauses darf sich an folgenden Ausstattungsdetails erfreuen:

- gepflegtes Mehrparteienhaus
- verkehrsgünstige Lage
- ruhige Lage am Wald

- energiesparende Heizung
- neuwertige doppelverglaste Holzfenster
- Fenster mit Rollläden/ tel. elektrisch

- Fussbodenheizung
- hochwertiger Keramikfliesen
- helle Fliesen im Wohnbereich

- grosse helle Tageslicht - Küche
- helle Fliesen in der Küche

- neuwertiges Tageslicht- Bad
- helle Fliesen im Badezimmer
- Bad mit separater Dusche
- Bad mit Wanne
- Gäste WC

- grosser Balkon / ruhige Südseite
- schöner Balkonausblick

- Satellitenanlage
- TV-Anschluss
- Netzwerkverkabelung möglich

- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar

- moderne Türwechselsprech- und klingelanlage
- separate Waschküche
- gepflegter sep. Kellerraum

- 1 x Carport
- 2 x Stellplatz
- Stellplatz vor dem Haus
Sonstiges: Wir bedanken uns für Interesse an unserem Angebot. Bevor wir Ihnen ein Exposé zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, möchten wir in einem persönlichen Gespräch klären, ob die besagte Immobilie Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

Daher möchten wir Sie bitten, im Kontaktformular immer auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können. Gerne können Sie uns auch ein Zeitfenster nennen, in dem Ihnen ein Anruf unsererseits angenehm ist.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das genannte Objekt berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,95 % (einschl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, fällig und zahlbar am Tage der Schließung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aurana Deutsche Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB's.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie uns bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem professionellen Service der AURANA Deutsche Immobilien Gruppe rund um das Thema Wohnen, insbesondere der Vermittlung von Immobilien.

Dieses und weitere hochinteressante Immobilienangebote mit bis zu 15 Bildern finden Sie auf www.aurana-immobilien.de

Für Terminvereinbarungen senden Sie uns bitte mittels beistehendem Kontaktfeld Ihre Kontaktdaten insbesondere Ihre Telefonnummer.

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